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Por qué las tarifas de condominio bajas y estables deben llamar la atención, y otros consejos para propietarios y compradores: NPR
Anna Moneymaker / Getty Images
El trágico colapso de Champlain South Towers en Surfside, Florida, ha llevado a muchos propietarios de condominios a plantear preguntas e inquietudes sobre la seguridad estructural y la salud financiera de sus propios edificios.
En general, se considera una buena práctica que una asociación de condominios estudie cuánto dinero necesita mantener en un fondo de emergencia para trabajos futuros, como el reemplazo del techo o el reemplazo del asfalto.
Y aunque muchos propietarios de condominios se centran principalmente en sus tarifas mensuales de propietario, también deberían considerar ese fondo de reserva, dice Robert Nordlund, fundador y director ejecutivo de Association Reserves. El grupo ayuda a condominios y otros tipos de propiedades a establecer presupuestos a largo plazo para proyectos importantes de reparación y reemplazo.
«Las cuotas mensuales de la asociación de propietarios … lo llamamos ‘oro de los tontos’, porque es un número que a la gente le gusta que sea bajo. El trabajo de la junta es satisfacer las necesidades de la gente. ‘Asociación y esas necesidades se acumulan con el tiempo, «Nordlund le dijo a NPR. Edición matutina. «El deterioro es real, por lo que el número a buscar es el ‘porcentaje financiado’ de la asociación. Este es el indicador de la salud física y financiera combinada del edificio».
A continuación se muestran extractos del Edición matutina conversación, editada en partes para mayor extensión y claridad.
Para algunos propietarios de condominios, el instinto es estar de mal humor cuando reciben una factura por algo como renovar un pasillo o la terraza de la piscina. ¿Es así como la gente debería pensar al respecto?
Pensarías que debería haber sido recolectado. Deberían haberlo previsto. Y de hecho, es mucho más fácil planificar esto con $ 5 o $ 20 más por mes. Y eso es lo que debería ser. El deterioro es constante. El deterioro es caro. El deterioro es predecible. Por lo tanto, la junta debe reservar fondos de manera continua para compensar este deterioro.
¿Está diciendo que si una asociación de condominios es buena, aumenta un poco la tarifa mensual para que los propietarios nunca tengan una tasación sorpresa?
Estos grandes proyectos de reparación y reemplazo son muy predecibles. Tres asociaciones de cada diez no tienen aportaciones específicas. Cuatro de cada 10 asociaciones tienen contribuciones especiales poco frecuentes y tres de cada 10 asociaciones tienen contribuciones especiales regulares.
¿Qué consejo le daría a las personas que están pensando en comprar un condominio, pero no quieren encontrarse en una situación en la que se necesitan reparaciones importantes y costosas, pero no hay suficiente dinero en el banco para hacerlo?
Sería bueno si la información estuviera disponible, pero no lo es. Los compradores tienen que profundizar un poco más. Pero recuerde, el hecho de que las cosas sean desconocidas no significa que sean incognoscibles. Entonces, cuando la gente me pregunta, les aconsejo que hagan cuatro cosas:
- Consulte las notas de la reunión de la junta del año pasado. Descubra qué llamó la atención de la pizarra.
- Hazle preguntas puntuales al vendedor. ¿Ha habido evaluaciones especiales? ¿Algunas cosas tardaron mucho en solucionarse? ¿Han aumentado las evaluaciones mensuales cada año? De lo contrario, es una indicación de que la junta ha perseguido el oro de este tonto de tratar de mantener bajas las valoraciones en lugar de presupuestar las necesidades del edificio.
- Mira a tu alrededor. Ser curioso. La extensión de las grietas que vimos en las fotos antes del colapso de la Torre Sur de Champlain no sucedió de la noche a la mañana.
- Descubra lo que se divulga en el estudio de reserva. Aquí es donde encontrará, simplemente, la salud física y financiera combinada del edificio.
Cuando las personas ven que sus tarifas mensuales de condominio aumentan año tras año, en lugar de estar molestas, ¿deberían verlo como algo responsable que está haciendo su asociación de condominios?
Vivimos en un entorno económico donde hay inflación todos los años, por lo que si una junta no aumenta las calificaciones de los propietarios de viviendas todos los años, eso es una señal de que algo anda mal.
Tekella Foster, Chad Campbell y Kelley Dickens produjeron y editaron la historia de audio. Heidi Glenn ha producido para la web.
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El fiscal de Filadelfia demanda a Elon Musk por un regalo de 1 millón de dólares a votantes registrados: NPR
El fiscal de distrito de Filadelfia, Larry Krasner, pidió el lunes a un juez estatal que detuviera la donación de un millón de dólares de Elon Musk a los votantes registrados, calificando el plan de «lotería incuestionablemente ilegal».
Krasner presentó una demanda contra Musk y su comité de acción política, America Pac.
«America PAC y Elon Musk están organizando una lotería ilegal en Filadelfia (así como en todo Pensilvania)», afirma la demanda.
“En otras palabras, America PAC y Musk están instando a los ciudadanos de Filadelfia – y otros miembros de la Commonwealth (y otros estados indecisos en las próximas elecciones) – a que revelen su información de identificación personal y asuman un compromiso político a cambio de una oportunidad de ganar. $1. millón. Es una lotería.
Musk anunció el premio en efectivo a los votantes de Pensilvania durante un discurso a principios de este mes en apoyo al expresidente Donald Trump.
“Tengo una sorpresa para ti”, dijo Musk poco antes de sacar un cheque gigante. «Vamos a otorgar $1 millón a las personas que firmaron la petición, todos los días, desde ahora hasta las elecciones».
Casi de inmediato, la promesa de un premio en efectivo llamó la atención de los expertos en derecho electoral, quienes advirtieron que inducir a una persona a votar violaba la ley federal.
«Si nos fijamos en los requisitos, hay que ser un votante registrado», dijo Richard Hasen, profesor de derecho electoral en UCLA. le dijo a NPR. «Así que es básicamente una lotería abierta sólo a las personas que se registran para votar. Por lo tanto, es un incentivo para que alguien vote o una recompensa. Y de cualquier manera, viola la ley federal».
Según se informa, varias personas en estados clave ya ganaron el premio en efectivo al firmar la petición, que afirma apoyar las promesas constitucionales de libertad de expresión y el derecho a portar armas.
John recibió 1 millón de dólares por firmar la petición de America PAC en apoyo de la libertad de expresión y el derecho a portar armas.
Todos los días hasta el día de las elecciones, un votante registrado en un estado indeciso que firme la petición será seleccionado para ganar $1 MILLÓN.
FIRMA AQUÍ: https://t.co/TMeyWUhbrH pic.twitter.com/UsyTt3V77r
– América (@américa) 20 de octubre de 2024
Musk se ha consolidado como quizás uno de los aliados más fuertes de Trump en su segundo regreso a la Casa Blanca.
El multimillonario de Tesla y jefe de SpaceX, considerado el hombre más rico del planeta, lanzó America PAC como único donante con una inyección de efectivo de 75 millones de dólares este verano.
Trump enfrenta una reñida carrera electoral contra la vicepresidenta candidata demócrata, Kamala Harris.
Ambos candidatos están compitiendo para cortejar a los votantes en estados críticos en los ocho días previos al día de las elecciones. Las encuestas muestran que los dos candidatos están casi empatados.
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“Todo en esta mujer es falso”
La vicepresidenta Kamala Harris estaba de regreso en el estado de Pensilvania, campo de batalla, donde habló ante una congregación de una iglesia de Filadelfia el domingo y luego fue criticada por comentaristas de las redes sociales por supuestamente revelar un “nuevo acento” durante el evento.
“ÚLTIMA HORA: Kamala Harris revela un nuevo acento en una iglesia negra de Filadelfia”, publicó el domingo la popular cuenta conservadora de X “End Wokeness”, junto con un video de Harris en el evento.
harris visitó la Iglesia de la Compasión Cristiana en Filadelfia el domingo por la mañana, donde habló ante feligreses predominantemente negros y les dijo que en sólo nueve días, los votantes «tendrán el poder de decidir el destino de nuestra nación para las generaciones venideras».
“Aquí en Pensilvania, cada uno de nosotros tiene ahora la oportunidad de marcar la diferencia. Porque ahora mismo nos enfrentamos a una verdadera pregunta: ¿en qué tipo de país queremos vivir? ella dijo. “Lo mejor de vivir en una democracia es que nosotros, el pueblo, tenemos la opción de responder a esta pregunta. Respondamos, pues, no sólo con nuestras palabras, sino también con nuestras obras.
Harris citó el Libro de los Salmos en sus comentarios: “El llanto puede durar una noche, pero el gozo llega a la mañana. El camino puede parecer difícil, el trabajo puede parecer pesado, pero el gozo llega por la mañana y la mañana de la iglesia está en camino.
Los críticos en las redes sociales se abalanzaron sobre clips de Harris citando Salmos, diciendo que debutó con un nuevo acento de «pastor», comparando su inflexión con el tenor de Martin Luther King.
Harris ha sido acusado anteriormente por críticos de revelar nuevos «acentos» mientras estaba en el cargo. campaña sendero, incluido uno el mes pasado cuando habló ante el Caucus Negro del Congreso, y otro «énfasis» en una manifestación del Día del Trabajo en Detroit cuando habló ante los trabajadores sindicales.
“¿Desde cuándo el vicepresidente tiene lo que parece un acento sureño?” «, preguntó Peter Doocy, de Fox News, a la secretaria de prensa de la Casa Blanca, Karine Jean-Pierre, el mes pasado después de su discurso en Detroit, que fue comparado con el personaje de dibujos animados «Foghorn Leghorn».
«No sé de qué estás hablando», respondió Jean-Pierre.
“Bueno, ella estaba hablando de los sindicatos en Detroit con un tono de voz, usó la misma frase en Pittsburgh, y sonó como si tuviera al menos algún tipo de acento sureño”, insistió Doocy.
«Quiero decir, ¿escuchas la pregunta de que… quiero decir, crees que los estadounidenses creen seriamente que esta es una pregunta importante?» Jean-Pierre retrocedió. “¿Sabes lo que les importa? Se preocupan por la economía, la reducción de costes y la atención sanitaria. Eso es lo que quieren oír… democracia y libertad… Ni siquiera voy a preguntar sobre… es solo. Escucharlo suena tan ridículo. La pregunta – me refiero a la pregunta – es simplemente una locura.
Fox News Digital se puso en contacto con la campaña de Harris con respecto al discurso de Filadelfia y los críticos que criticaron al vicepresidente por revelar el «nuevo acento», pero no recibió una respuesta de inmediato el domingo por la tarde.
Pensilvania vuelve a ser un estado clave en el campo de batalla en este ciclo electoral, después de que Trump ganara el estado en su exitosa elección presidencial de 2016 y el presidente Biden reclamara el estado en 2020. Trump y Harris han atravesado el estado varias veces en los últimos meses mientras trabajan para bloquear el estado. votos en el estado que probablemente determinarán el resultado general de la elección.
Harris realizará un mitin de campaña en Filadelfia más tarde el domingo, mientras que Trump se unirá a un mitin en el Madison Square Garden de Nueva York el domingo por la noche.
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Stephen Matthews, cardiólogo y violador en serie de Colorado, condenado a 158 años de prisión
Un cardiólogo de Denver fue sentenciado a 158 años de prisión por drogar y violar a varias mujeres de Colorado que conoció en aplicaciones de citas.
El juez de sentencia criticó al «monstruo narcisista» de 36 años y ex médico Stephen Matthews durante su audiencia el viernes por atraer a 10 mujeres a su casa en el oeste de Denver, ponerles alcohol en las bebidas y luego violar a ocho de ellas entre 2019 y 2023. según noticias CBS.
«La evidencia en este caso es abrumadora», dijo el juez Eric Johnson, dirigiéndose directamente al culpable. “Has disminuido este mundo”.
Las víctimas de Matthews y sus familias recibieron con aplausos la sentencia de cadena perpetua, mientras casi dos docenas de personas, incluidos supervivientes de sus atroces agresiones, leyeron emotivas declaraciones de las víctimas en el tribunal.
«Ahora somos un poderoso ejército de supervivientes, y vosotros no sois nada», dijo una de sus víctimas, añadiendo que el ex médico era un «monstruo narcisista» y un «violador en serie».
Un jurado declaró a Matthews culpable en agosto de violar a las mujeres que conoció en aplicaciones de citas como Hinge y Tinder, informó CBS.
Muchas de las víctimas de Matthews dijeron que sólo podían recordar fragmentos de lo sucedido después de tomar una copa con el vil médico, mientras que algunas testificaron que cuando recuperaron el conocimiento, se encontraron desnudas en la cama con él.
Las mujeres dijeron al tribunal que el acusado les hizo creer que todo lo sucedido era su culpa, por ejemplo diciendo que habían bebido demasiado o que no podían aguantar el alcohol, dijo la emisora.
También explicaron cómo sus crímenes les hicieron luchar contra la ansiedad, la depresión, la paranoia y otros problemas.
“Me drogaste, violaste y manipulaste para hacerme creer que era mi culpa”, dijo una de sus víctimas.
La madre de una de las víctimas añadió: “Lo que habéis hecho es despreciable: habéis impuesto cadena perpetua a estas mujeres y a sus familias. »
Matthews no habló durante su sentencia, a pesar de que varias víctimas lo acusaron de no sentir remordimiento por sus acciones.
Su abogado, Douglas Cohen, dijo que Matthews permaneció en silencio porque planeaba apelar el veredicto del juez.
Los padres de Matthews pidieron al tribunal que fuera indulgente con su hijo, de quien, según dicen, es un alcohólico narcisista pero que puede ser rehabilitado.
“Te amo siempre y pase lo que pase”, dijo la madre de Matthews, rogando al juez que no “tirara la llave”.
La fiscal Victoria Kelley fue mucho menos empática y dijo que estaba segura de que había «docenas o más» de víctimas, dijo CBS.
El juez se hizo eco de esto y dijo directamente a las víctimas: “Se les creyó, así lo dice el veredicto. »
La fiscal de distrito de Denver, Beth McCann, calificó más tarde los crímenes de Matthews como despreciables y dijo que esperaba que la sentencia «proporcionara algo de consuelo a todas las víctimas del Sr. Matthews, cuyo coraje para presentarse condujo a este resultado positivo».
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