Con poco más de una semana antes expira la prohibición federal de deportación, la carrera para conseguir alivio de alquiler de emergencia al mayor número posible de inquilinos y propietarios en dificultades está en su recta final.
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“Es una carrera contra el tiempo”, dijo Diane Yentel, presidenta y directora ejecutiva de la Coalición Nacional de Vivienda para Personas de Bajos Ingresos.
Después de un comienzo lento, el ritmo de distribución de los $ 46 mil millones en alivio de alquiler que se han asignado en el Plan de estímulo de diciembre y el Plan de rescate estadounidense mejorado. Pero no llegará a tiempo a todos los que lo necesiten.
En junio, se proporcionaron más de $ 1.5 mil millones en ayuda a 290.000 hogares elegibles, según el Departamento del Tesoro de Estados Unidos, más dinero del que se distribuyó de enero a mayo. El número de hogares que recibieron asistencia aumentó de 160.000 en mayo y 100.000 en abril. Pero el despliegue ha sido desigual, dijo Yentel.
«El ritmo de obtención de asistencia de emergencia para el alquiler para inquilinos y propietarios en algunos estados y ciudades es inaceptable e inexcusablemente lento», dijo. «Puedo decir con confianza que la ayuda no llegará a todos los inquilinos que la necesiten antes de que expire la moratoria sobre los desalojos».
Se estima que 11,4 millones de adultos que viven en viviendas de alquiler, o el 16% de los inquilinos, están atrasados con el alquiler, según un análisis de una encuesta de la Oficina del Censo de EE. UU. Centro de prioridades presupuestarias y políticas. Entre los hogares que están rezagados, más de 3 millones de personas dijeron que corren el riesgo de ser desalojados «en los próximos dos meses», según una encuesta del censo a principios de julio.
Sin una infraestructura nacional para el alivio de los alquileres antes de la pandemia, Estados Unidos tenía un proceso de distribución fragmentado que imponía enormes cargas administrativas a los estados, ciudades y pueblos. Esto ha obstaculizado los esfuerzos por llevar dinero rápidamente a los necesitados. Pero el programa de asistencia para la vivienda está llegando a más personas ahora que a principios de año.
«Esperamos que esta tendencia continúe», dijo Noel Andrés Poyo, subsecretario adjunto para el desarrollo económico y comunitario del Departamento del Tesoro de Estados Unidos, en una reunión en la Casa Blanca sobre prevención de desalojos el miércoles. “Todavía tenemos mucho trabajo por hacer, pero nos alienta que los datos confirmen que esta formulación de políticas receptiva está funcionando. »
Incluso con la fecha límite para la prohibición de desalojos acercándose a fines de julio, dijo que los inquilinos con problemas deben saber que todavía hay ayuda disponible.
“El dinero fluye. Hay más ahí. Entra por la puerta. Hagamos que funcione ”, dijo.
Se necesita una expansión rápida y continua para alcanzar la cantidad de inquilinos que enfrentan el desalojo, dijo Yentel, así como para reducir los obstáculos administrativos para los solicitantes.
Aunque la asistencia de emergencia para el alquiler está disponible en todos los estados, el ritmo de distribución ha variado.
Algunos lugares como Illinois, Oregón y California tuvieron un comienzo lento, dijo, pero desde entonces han aumentado. Illinois, por ejemplo, pasó de declarar que no había brindado asistencia en mayo a ser el segundo mayor proveedor de asistencia para el alquiler en junio, según el Tesoro.
Y algunos estados, como Iowa, han indicado que es posible que no reciban la segunda asignación de asistencia de alquiler de emergencia del rescate financiero de EE. UU. La directora de la Autoridad Financiera de Iowa, Debi Durham, preguntó por qué el estado retiraría $ 120 millones adicionales en alivio del alquiler cuando el estado no esperaba gastar los $ 195 millones que tiene actualmente, según Registro de Des Moines.
Texas distribuyó alrededor del 50% de sus fondos de ayuda, mientras que estados como Arizona, Colorado y Rhode Island distribuyeron menos del 5%, según el seguimiento de NLIHC.
Pero en Arizona, algunas áreas recibieron mucho más dinero. Phoenix distribuyó alrededor del 40% de sus fondos, mientras que el condado de Pima distribuyó más del 60% de su dinero, según NLIHC.
“Desde el comienzo de la pandemia, no ha habido una respuesta integral para mantener a los inquilinos en viviendas estables y ahora no es diferente”, dijo Yentel. “Sigue siendo un mosaico de protecciones para los inquilinos. »
En algunos lugares, los inquilinos recibirán asistencia de emergencia para el alquiler a tiempo, mientras que en otros lugares pueden existir protecciones adicionales, como prevenir los desalojos de quienes solicitan el alivio del alquiler, dijo.
“Pero, en muchos lugares, ninguna de las dos cosas sucederá”, dijo. «Es completamente injusto e injusto que el hecho de que una familia permanezca alojada o no dependa de dónde viva».
Brittany Murray / MediaNews Group / Long Beach Press-Telegram / Getty Images
Un nuevo desarrollo de 95 unidades de vivienda asequible en Long Beach, California.
En el área de Miami, por ejemplo, los inquilinos con dificultades enfrentan una tormenta perfecta de problemas de vivienda. Además de la expiración de la protección contra el desalojo, muchas personas también han sido desplazadas debido a que algunos condominios han obligado a los residentes a irse como medida de precaución. siguiendo el colapso de las torres Champlain Sur.
A medida que la moratoria de desalojo se acerca a su vencimiento, la necesidad de distribuir asistencia para el alquiler es mayor que nunca, dijo Jeffrey M. Hearne, director de servicios legales de Legal Services of Greater Miami.
«Estamos muy preocupados por este plazo», dijo. “Se han producido desalojos, hay lagunas, pero sabemos [the moratorium] ayuda a proteger a nuestros clientes.
El mejor escenario para los inquilinos que corren el riesgo de perder sus casas una vez que expire la moratoria, dijo, es que continuarán teniendo acceso a la asistencia para el alquiler y los propietarios estarán dispuestos a aceptarla.
Pero este no será el caso de muchos inquilinos en dificultades. «Estamos muy preocupados de que haya muchas personas sin hogar durante el mes de agosto».
Habiendo dejado claro que la moratoria de los desalojos, ya prorrogada cuatro veces, es no es probable que se vuelva a extender, La administración de Biden ha pedido a los estados y comunidades que consideren otros programas y protecciones para mantener a los inquilinos alojados y cobrar a los propietarios.
Algunas comunidades están creando programas de desvío de desalojos, que involucran la mediación del propietario y el inquilino antes de que puedan tener lugar los desalojos.
Filadelfia estableció un programa de mediación en agosto pasado. Un juez no escuchará un caso si el propietario no puede probar que pasó por la mediación primero. Idaho está implementando un programa similar en el que el inquilino y el propietario pueden negociar un trato a través de un portal en línea que puede evitar que tengan que ir a la corte.
Estos tipos de programas no solo mantienen a las partes fuera del tribunal, evitando la marca negra de una solicitud de desalojo para el inquilino y reduciendo los costos judiciales para todos, sino que también alientan a los inquilinos o propietarios reacios o ignorantes a ayudarlos a solicitar asistencia para el alquiler y mantener a los inquilinos sitio.
Otras comunidades están luchando por desarrollar una «salida» de la protección contra el desalojo, dijo Yentel. En Minnesota, por ejemplo, los legisladores han prohibido desalojo por falta de pago de inquilinos en proceso de solicitud de desgravación de alquiler, hasta junio de 2022.
Si aún necesita ayuda para cubrir el alquiler o ayudar a pagar el alquiler, hay una lista de programas disponibles en El Tesoro de los Estados Unidos y también uno gestionado por la NLIHC.
